防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等。堵漏公司柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈;使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞;涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，堵漏涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力;選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。 作為結構自防水的混凝土標號和抗滲等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結果是混凝土內部水化熱大量積聚，在降溫過程中，混凝土產生溫差收縮，造成結構出現裂縫;地下室堵漏另外，目前地下室結構多采用泵送高強防滲混凝土，單位水泥用量及水灰比較大，致使結構產生干縮裂縫。水池堵漏 其他原因比如防水網施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用。
    a.環向施工縫
    安裝遇水膨脹橡膠條時未預留凹槽,混凝土表面不平整,使膠條膨脹后不能緊貼混凝土,形成滲漏通道;橡膠條表面涂覆的延緩膨脹保護層性能不穩定,致使其不能發揮作用;橡膠條在澆筑混凝土前已完成膨脹,致使混凝土結構收縮時失去其膨脹能力而形成縫隙;施工縫鑿毛清理不符合要求。
    b.縱向施工縫
    鋼板膩子止水帶上封條過早被撕掉或受到污染而無法撕掉,使膩子失去作用,無法與混凝土緊貼而形成滲漏縫隙;止水帶安裝不順直,邊墻仰拱分布不均勻;拱施工結束到拱墻施工期間,地下室堵漏工程未對止水帶進行保護,造成破損而無法修補,使其與混凝土間形成了滲漏通道;施工縫鑿毛清理不符合要求。
    對于已建成的樓房出現上述病害，尤其是已裝修的房屋處理，原則應以最低限度不影響原砼結構和已裝修的飾面為基礎，采用注漿的方法能滿足以上的原則。做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達到“一注見效，長久保安”的目的。注漿方法處理是在壓力的作用下，將流動性的“粘結劑”壓入被加固體中，具有粘結效果好，封密性好。如壓入的是環氧材料對鋼筋還具有一定的抗銹蝕性的保護功能，粘結強度往往大于砼自身的拉、剪應力。注漿方法尤其適用于受周邊施工環境的限制無法采用常規方法施工的部位，具有操作簡單，快捷的特點。如文物建筑的彩描、雕刻花梁，無法替換的琉璃瓦面等裂縫的補強加固處理；受周邊設施限制，無法拆除變動的部位。

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